uzluga.ru
добавить свой файл

В 2012 году в рамках исполнения государственного контракта от 08.11.2011г. № 155Д «Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков)» проведены работы  по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Забайкальского края.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) утверждены Постановлением Правительства Забайкальского края от 23.10.2012г. № 458 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Забайкальского края» и опубликованы на официальном портале Банка правовой информации «Законодательство России» (www.e-zab.ru).

С результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), утвержденных Постановлением Правительства Забайкальского края от 23.10.2012г. № 458, также можно ознакомиться на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю www.to75.rosreestr.ru в разделе «Кадастровый учет» > «Кадастровая оценка и земельный налог».

В дальнейшем, после внесения соответствующих изменений в Налоговый кодекс РФ результаты определения кадастровой стоимости планируется использовать для целей налогообложения.

При этом в соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности.

В частности, согласно п. 5 ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Результаты определения кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости 09.11.2012 года.

Таким образом, руководствуясь п. 1 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2010г. №167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» и отдельные законодательные акты РФ», на сегодняшний день заинтересованные лица вправе обжаловать в Комиссии только результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), утвержденные Постановлением Правительства Забайкальского края от 23.10.2012г. № 458, в течение шести месяцев, начиная с 09.11.2012 года.

При этом основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Порядок), утвержден Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263.

В соответствии с п. 13 указанного Порядка основанием для обращения в Комиссию является заявление о пересмотре кадастровой стоимости, содержащее сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости (фамилия, имя, отчество и адрес места жительства (в случае, если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо), наименование юридического лица, почтовый адрес и место нахождения (в случае, если правообладателем объекта недвижимости является юридическое лицо), с приложением следующих документов:

  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;

  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;

  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

  • положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы.

Состав комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Забайкальскому краю утвержден Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.10.2012 № П/449 в следующем порядке:

  • Иващенко Ирина Вячеславовна – председатель комиссии, и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю;

  • Богодухова Татьяна Валентиновна – заместитель председателя комиссии, начальник отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю;

  • Гладкова Светлана Петровна (по согласованию) – представитель органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации – первый заместитель руководителя департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края;

  • Букина Нина Викторовна (по согласованию) – представитель Национального совета по оценочной деятельности.

Заявления в комиссию принимаются по адресу: 672000, г. Чита, ул. Анохина, д. 63, телефон для справок (3022) 35-22-11.

С приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об утверждении состава комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 24.10.2012 №П/449 и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими деятельность Комиссии, можно ознакомиться на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю www.to75.rosreestr.ru в разделе «Кадастровый учет» > «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».