uzluga.ru
добавить свой файл
1

Совершенствуя формы и методы работы


На актуальные вопросы порядка получения информации о зарегистрированных правах из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним отвечает начальник отдела выдачи информации о зарегистрированных правах, государственный регистратор Республики Дагестан, советник государственной гражданской службы Российской Федерации 3 класса Марат Фехретдинович Мурадов.


Каков порядок получения информации из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним установлен для граждан?


В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ (далее - Закон) государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет сведения, содержащиеся в ЕГРП, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 8 Закона информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляются за плату, если иное не установлено законом.


^ Какой размер платы взимается за предоставление информации?


В соответствии с пунктом 2 Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №773 от 14.12.2004г., размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (за исключением информации о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс), а также за выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок (за исключением сделок с предприятием как имущественным комплексом), совершенных в простой письменной форме, составляет:

для физических лиц - 100 рублей;

для юридических лиц - 300 рублей.


Размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс, составляет 600 рублей.

Плата за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вносится плательщиком через банк, иную кредитную организацию путем наличного или безналичного расчета и зачисляется в доход федерального бюджета.


^ Что такое Выписка из ЕГРП и что она в обязательном порядке должна содержать?


В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона выписка из Единого государственного реестра прав (далее - выписка) должна содержать описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, об ограничениях (обременениях) прав, о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

На основании пункта 1 статьи 7 Закона в выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.

В выписку вносятся сведения, которые содержатся в соответствующих листах раздела ЕГРП на момент подписания выписки в пределах предусмотренного пунктом 2 статьи 7 Закона срока для предоставления лицу запрошенной информации.


В выписке указываются:


кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;

наименование объекта недвижимости;

назначение объекта недвижимости;

площадь объекта недвижимости;

адрес (местоположение) объекта недвижимости;

данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);

вид зарегистрированного права;

зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;

сведения о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, об объектах долевого строительства, об участниках долевого строительства (при выдаче выписки о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве);

сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости;


^ Как получить выписку из ЕГРП физическому лицу?


Как было уже выше сказано, Управление Федеральной регистрационной службы по РД предоставляет информацию о зарегистрированных правах любому лицу и о любом объекте недвижимости.

Документы, в соответствии с которыми предоставляются сведения из ЕГРП:

Удостоверение личности.

Документ об уплате госпошлины

Заявление о предоставлении сведений о зарегистрированных правах.


Информация должна быть представлена заявителю в течение 5 рабочих дней.


^ Каков срок актуальности (действительность) выписки из ЕГРП?


Выписка из ЕГРП актуальна на момент его выдачи.

Действующим законодательством срок действительности (актуальности) выписки из ЕГРП не установлен.


^ Каков порядок получения информации из ЕГРП для адвокатов?


В Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан обращаются адвокаты за предоставлением информации ЕГРП. При этом зачастую адвокатами не соблюдается порядок обращения за предоставлением информации из ЕГРП либо запрашивается информация, предоставление которой по запросам адвокатов не предусмотрено нормами действующего законодательства.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Порядок и условия получения информации из ЕГРП установлены положениями ст. ст. 7, 8 Закона.

Согласно п. 1 ст. 7 Закона, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРП, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона, информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, если иное не установлено законом. Исключение из данного правила установлено п. 2 ст. 8 Закона, содержащим перечень органов и организаций, по запросам которых информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется бесплатно. Данной нормой Закона не предусмотрено бесплатное предоставление информации из ЕГРП по запросам адвокатов.

Таким образом, для получения информации о зарегистрированных правах на конкретный объект недвижимого имущества адвокату необходимо лично обратиться в соответствующее структурное подразделение Управления с заявлением о предоставлении информации из ЕГРП, предъявить удостоверение личности и документ об оплате за предоставление информации из ЕГРП.

Пунктом 3 ст. 7 Закона установлен исчерпывающий перечень лиц и органов, которым могут быть предоставлены сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Поскольку адвокаты не входят в определенный Законом перечень лиц, Управление не вправе предоставлять по запросам (заявлениям) адвокатов информацию, указанную в п. 3 ст. 7 Закона.

Исключением из данного правила являются случаи, когда адвокаты действуют на основании доверенностей, выданных им правообладателями или их законными представителями. В данных случаях для получения информации, указанной в п. 3 ст. 7 Закона, адвокату необходимо лично обратиться в соответствующее структурное подразделение Управления с заявлением о предоставлении информации из ЕГРП, предъявить удостоверение личности, доверенность, выданную правообладателем или его законным представителем, и документ об оплате за предоставление информации из ЕГРП.


^ В каких случаях может быть отказано в предоставлении информации?


Хотя в законе не указано оснований для отказа в предоставлении информации о зарегистрированных правах, можно все-таки выделить ряд таких оснований.

Так, отказать в предоставлении сведений о государственной регистрации следует, если лицо запрашивает информацию, не подлежащую сообщению любому лицу (например, если подано заявление о предоставлении обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости). Отказ должен последовать на обращение малолетнего гражданина (не достигшего 14 лет) или гражданина, признанного недееспособным. В предоставлении информации должно быть отказано, если достоверно известно, что заявитель предполагает использовать ее способом или в форме, которые нанесут ущерб правам и законным интересам правообладателя (п.5 ст.7 Закона). Отказ должен последовать, если установлено, что информация запрашивается исключительно с намерением причинить вред другому лицу или в целях ограничения конкуренции и т.д. (ст.10 ГК РФ).

Также можно отказать, если права на недвижимое имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и государственная регистрация таких прав не проводилась.

По общему правилу запрещено предоставление сведений о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, а также выписок, содержащих сведения о переходе прав на объект недвижимости. Исключение из этого правила содержится в п.3 ст.7 Закона, в котором говорится, что такая информация может быть предоставлена только самим правообладателям, физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя, руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов РФ, налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией, судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями, а также лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону. Данный перечень является закрытым и исчерпывающим.

Следует обязательно отметить, что использование сведений, содержащихся в ЕГРП, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет за собой ответственность в соответствии с действующим законодательством.


^ Как получить информацию из ЕГРП через интернет?


Порядок предоставления информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, как отмечалось ранее, установлен ст.ст. 7, 8 Закона.

Статьей 7 Закона в редакции Федерального закона от 21.12.2009 № 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.03.2010 предусмотрена возможность получения информации из ЕГРП как лично, так и посредством почтового отправления, использовании сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения реестра.

Состав и виды информации, сроки ее предоставления, порядок ее размещения в сети «Интернет» устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Вместе с тем, в связи с отсутствием нормативно-правового регулирования по порядку предоставления указанной информации и отсутствием материально-технической возможности, представление информации путем размещения в сети «Интернет» в настоящее время не осуществляется.

Куда обращаться за получением информации из ЕГРП?


Обращаться следует в отдел выдачи информации о зарегистрированных правах Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан. Адрес: г. Махачкала, ул.Буйнакского, 26 «а» (вход со стороны ул.Герцена), каб.116-117. телефон (факс): 8(8722) 67-84-01.