uzluga.ru
добавить свой файл
1



ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ

И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРИОБРЕТЕННЫЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ НАКОПЛЕНИЙ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ


Правовое регулирование жилищных правоотношений с участием военнослужащих осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998 № 76-ФЗ, а также другими законодательными и иными нормативными правовыми актами.

Федеральный закон "О статусе военнослужащих" закрепляет важное положение о том, что "государство гарантирует предоставление военнослужащим жилых помещений" (п. 1 ст. 15), тем самым относя их к числу лиц, находящихся под особой защитой государства и имеющих право на бесплатное получение жилья по нормам и в порядке, установленным действующим законодательством. Государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений, принимая на себя определенные обязанности, связанные с решением данного вопроса. Однако это не лишает военнослужащих возможности на приобретение жилья при желании и в других установленных законом формах.

Одним из способов обеспечения военнослужащих жильем стала действующая с января 2005 года в Российской Федерации накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС), принятая дополнительно к ранее существующим программам. Правовые основы данной системы определены Федеральным законом № 117-ФЗ от 20 августа 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Основными задачами новой системы обеспечения военнослужащих жильем являются:

1. Переход от обеспечения военнослужащих за счет государства отдельными квартирами к накоплению денежных средств для приобретения жилья в собственность по избранному месту жительства

2. Возможность приобретения жилья в собственность уже через три года участия в НИС за счет ипотеки;

3. Стабилизация и закрепление военных кадров, прежде всего офицеров, на основе стимулирования военнослужащих в продолжение военной службы.

НИС предоставляет военнослужащему возможность выбора между накоплением за все время службы и приобретением жилья во время службы с помощью ипотечного кредита. При этом накопление средств осуществляется в обязательном порядке, а участие военнослужащих в ипотеке на добровольной основе.

Каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в программе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Средства целевого жилищного займа могут быть использованы участником НИС также и для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения или жилых помещений, приобретению земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, и (или) оформлению кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения или жилых помещений, земельного участка, оплату услуг оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной.

При оформлении сделки, совершенной с использованием средств, полученных по договору целевого жилищного займа, необходимо учитывать ряд особенностей, обусловленных данным способом приобретения жилья c учетом положений Приказа Министерства обороны РФ от 18.04.2011 № 465 в соответствии с которым Федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", обеспечивающее функционирование НИС и реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года №117-ФЗ (далее – Учреждение), заключает с участниками:

последующий договор об ипотеке жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником НИС с использованием средств ипотечного кредита, полученного до заключения договора целевого жилищного займа;

договор залога прав требования участника НИС по договору участия в долевом строительстве либо последующий договор залога прав требования участника НИС по договору участия в долевом строительстве.

Залогодержателем либо последующим залогодержателем жилых помещений или прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее именуется - право требования), является Российская Федерация в лице Учреждения.

Залогодержателями жилых помещений в силу закона (ипотеки) являются кредитные организации либо юридические лица, предоставившие ипотечный кредит (заем) на приобретение жилых помещений либо для участия в долевом строительстве.

Залогодателями жилых помещений (права требования) являются участники, которые приобрели жилые помещения или заключили договор участия в долевом строительстве с использованием целевого жилищного займа.

Государственная регистрация ипотеки жилых помещений в пользу Российской Федерации осуществляется:

в силу закона – одновременно с государственной регистрацией права собственности участника на жилое помещение, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием целевого жилищного займа, в том числе с использованием средств ипотечного кредита (займа);

в силу последующего договора об ипотеке – после государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение, приобретенное с использованием средств ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа.

Государственная регистрация залога прав требования в пользу Российской Федерации осуществляется:

в силу договора залога прав требования – после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, право требования по которому приобретается с использованием средств целевого жилищного займа;

в силу последующего договора залога прав требования – после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, право требования по которому приобретается с использованием средств целевого жилищного займа, а также средств ипотечного кредита (займа), в том числе полученного до возникновения права на целевой жилищный заем.

В регистрационной записи об ипотеке в силу закона (в силу последующего договора об ипотеке, в силу договора залога прав требования или в силу последующего договора залога прав требования) в качестве залогодержателя (последующего залогодержателя) указывается Российская Федерация в лице федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации данное жилое помещение также одновременно будет находиться в залоге (ипотеке) в силу закона одновременно и у соответствующего кредитора (до полного погашения задолженности по кредиту). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Подтверждением проведенной регистрации сделки является свидетельство о государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретенное жилое помещение, в котором присутствует запись о наличии ипотеки в силу закона в пользу кредитора и РФ в лице Учреждения, а также договор купли-продажи с проставленными в нем штампами о проведенной регистрации.

При возникновении у участника НИС права на использование накоплений, а также в случае прекращения договора целевого жилищного займа в связи с возвратом задолженности представителю федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, и участнику НИС необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке (т.е. залог в пользу РФ с приобретенного жилья снимается).


Наталья Лимакина,

главный специалист-эксперт

отдела регистрации прав на объекты недвижимости

нежилого назначения,

государственный регистратор