uzluga.ru
добавить свой файл

Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости


Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ установлено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Порядок оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки земельного участка определен статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (в ред. Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ (далее - Федеральный закон N 167-ФЗ).

Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.

Следует отметить, что кадастровая стоимость может быть оспорена лишь в течение шести месяцев с даты внесения результатов кадастровой оценки в государственный кадастр недвижимости.

Рыночная стоимость земельного участка для целей подачи заявления о пересмотре его кадастровой стоимости определяется на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость земельного участка.

При этом Типовыми требованиями к порядку создания и работы комиссии, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 22.02.2011 № 69, установлено, что в случае если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, заявитель представляет положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются оценщики, составившие отчет об оценке рыночной стоимости.

Экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков не требуется в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости не более чем на тридцать процентов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона № 167-ФЗ положения указанного Закона не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня его официального опубликования и работы по проведению которой не завершились в указанный срок, то есть до 24 сентября 2010 года.

Таким образом, решение об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости в досудебном порядке уполномочена принимать комиссия, которая будет создана в Мурманской области после проведения очередного тура государственной кадастровой оценки при Управлении Росреестра по Мурманской области. Информацию о создании комиссии Управление разместит на сайте в течение трех рабочих дней с даты издания соответствующего приказа.

Действующая кадастровая стоимость земельных участков в Мурманской области всех категорий земли является результатом работ по государственной кадастровой оценке, выполненных до вступления в силу Федерального закона № 167-ФЗ, поэтому может быть оспорена только в суде в соответствии с пунктом 12 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316, в том числе на основании отчета об определении рыночной стоимости по состоянию на дату, на которую определена кадастровая стоимость земельного участка.