uzluga.ru
добавить свой файл
1 2 ... 19 20


МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ПОДГОТОВКЕ И ВЫДАЧЕ ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ

ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НА ТЕРРИТОРИИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ



1. Общие положения 2

2. Земельные участки, на которых возможно строительство объектов капитального строительства 5

3. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности 11

3.1. Порядок предоставления земельных участков для строительства 12

3.2. Выбор земельных участков для строительства 16

3.3. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства 20

3.4. Нормы предоставления земельных участков 21

3.5. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства 21

5. Порядок подготовки и выдачи технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения 46

6. Оформление градостроительных планов земельных участков. 56

7. Разработка и согласование проектной документации 58

8. Государственная экспертиза проектной документации и материалов инженерных изысканий. 61

9. Оформление разрешений на строительство 73

10. Особенности оформления разрешения на строительство линейных объектов 77

11. Заключительные положения 82

Приложение №1 83

Нормативные правовые акты 83

Приложение № 2 89

(Справочное) 89

Основные термины и понятия, используемые в Рекомендациях 89

Приложение № 3 94

Форма разрешения на строительство 94

Приложение № 4 97

Примерный перечень исходно-разрешительной документации для разработки отдельного проекта 97

Приложение № 5 99

Заявление (декларация) о намерениях на строительство (для объектов недвижимости производственного назначения) 99

Приложение № 6 101

Заявление (декларация) о намерениях на строительство (для объектов недвижимости жилищно-гражданского назначения) 101

Приложение № 7 102

Примерный состав и содержание акта выбора земельного участка (трассы) для строительства 102

Приложение № 8  106

Заявление на получение технических условий и информации о плате за присоединение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения 106

Приложение № 9 108

Форма градостроительного плана земельного участка 108

Приложение № 10 116

Форма 116

задания на разработку проектной документации 116

для объектов жилищно-гражданского назначения 116

Приложение № 11 120

Форма 120

задания на разработку проектной документации 120

для объектов промышленного назначения 120

Приложение № 12 124

Состав проектной документации на строительство объектов производственного назначения, изготавливаемой на стадии проекта (рабочего) проекта 124

Приложение № 13 128

Состав проектной документации на строительство объектов жилищно-гражданского назначения, изготавливаемой на стадии проекта (рабочего) проекта 128

Приложение № 14 131

Перечень объектов по стадийности проектирования 131

Приложение № 15 133

Комплектование и оформление проектной документации 133

Приложение № 16 135

Основные технико-экономические показатели для проектной документации 135


^

1. Общие положения


Методические рекомендации по подготовке и выдаче исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства объектов на территории Калужской области (далее - Рекомендации) разработаны управлением архитектуры и градостроительства министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области во исполнение поручения Губернатора Калужской области.

В Рекомендациях учтены положения Градостроительного, Земельного и Водного кодексов Российской Федерации, Федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации, строительных норм и правил и других нормативных правовых актов Российской Федерации и Калужской области, перечень которых приведен в приложении № 1. Используемые в Рекомендациях термины и понятия приведены в приложении № 2.

Рекомендации определяют на территории Калужской области законодательно обоснованную организационно-технологическую схему действий инвесторов, органов государственной власти, органов местного самоуправления и соответствующих организаций в процессе предоставления земельных участков, подготовки и выдачи исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства объектов капитального строительства на территории Калужской области.

Положения настоящих Рекомендаций не распространяются на размещение временных зданий (сооружений) и установку некапитальных и нестационарных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для начала строительства необходимо получить разрешение на строительство, оформленное по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ (40) (приложение № 3). Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Причем часть 2 ст. 51 указывает, что «строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство». Таким образом, первым перечнем необходимых документов для оформления разрешения на строительство является пункт 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которым к заявлению на выдачу разрешения на строительство прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса);

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Кроме того, в соответствии с п.18 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (3) застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ (3), или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Кроме перечисленных выше документов для выдачи разрешения на строительство необходимо предоставить результаты инженерных изысканий.

На основании перечисленного рассмотрим все вопросы подготовки исходных документов для выдачи разрешения на строительство в следующем порядке:

1. Предоставление земельных участков и оформление правовых документов на землю.

2. Проведение инженерных изысканий.

3. Подготовка и выдача технических условий.

4. Оформление градостроительного плана земельного участка.

5. Разработка и согласование проектной документации.

6. Государственная экспертиза материалов инженерных изысканий и проектной документации.

7. Оформление разрешений на строительство.

Примерный перечень исходно-разрешительной документации приведен в справочном приложении № 4.


следующая страница >>