uzluga.ru
добавить свой файл
1

Финансирование организаций, осуществляющих девелоперскую деятельность


Отдельным перспективным направлением выступает кредитование организаций, осуществляющих девелоперскую деятельность, подразумевающую под собой проекты, связанные со строительством недвижимости либо ее приобретением (выкупом) с последующей модернизацией/реконструкцией (освоением) в целях получения дохода от ее последующей эксплуатации/реализации.
При этом, финансирование со стороны Банка может осуществляться на любых этапах развития проекта, как на инвестиционной фазе, так и на стадии коммерческой эксплуатации.
На инвестиционной фазе осуществляется финансирование и возмещение понесенных девелоперской организацией затрат в размере до 70 % процентов на стадиях строительства, модернизации, приобретения (выкупа) объектов незавершенного строительства и реконструкции объектов недвижимости.
На эксплуатационной фазе возможно применение схемы финансирования, предполагающей возмещение (рефинансирование) ранее понесенных затрат компанией-заемщиком по строительству объектов недвижимости за счет кредитных ресурсов банка.
Одним из нововведений Банка является возможность рефинансирования 100% понесенных затрат по проекту, но не более 75% рыночной стоимости объекта недвижимости, полученного в результате реализации финансируемого инвестиционного проекта.
Полученные кредитные средства могут быть направлены на финансирование последующих этапов инвестиционной программы клиента.
В рамках программы финансирования компаний-девелоперов отдельным направлением выступает кредитование проектов по приобретению и освоению земельных участков.
Финансирование подобных проектов со стороны Банка осуществляется отдельными траншами в рамках одной или нескольких кредитных линий или поэтапно, вначале приобретение самого земельного участка, а в последующем его освоение. При этом, по мере развития проекта возможно изменение рыночной стоимости приобретенного земельного участка, выступающего в качестве залога по кредиту, с целью обеспечения финансирования дальнейшего нового строительства.
При осуществлении крупномасштабных и капиталоемких проектов с длительной инвестиционной фазой также возможно поэтапное предоставление кредита для финансирования соответствующего этапа девелоперского проекта.
Банком также осуществляется финансирование инвестиционных девелоперских программ, направленных на создание или развитие сети объектов недвижимости. При этом при рассмотрении кредитов в рамках одной инвестиционной программы собственные денежные средства организации, вложенные в более ранние девелоперские проекты и возмещенные Банком, могут учитываться в качестве доли собственных средств организации в последующих проектах.