uzluga.ru
добавить свой файл
1
МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ


выделу земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения


г. Чебоксары-2011

Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основании Федерального Закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Существует два способа выдела земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения:

  1. В соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности.

  2. В индивидуальном порядке.


Порядок выдела земельных участков в счет земельных долей после вступления в силу 435-ФЗ


1. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, то дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Объявление о проведении общего собрания публикуется в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, и размещается на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Объявление о проведении общего собрания должны содержать:

1)дату и время проведения общего собрания;

2)адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3)повестку дня общего собрания;

4)адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.


Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

Образование земельного участкам путем выдела в счет земельной доли на основания решения общего собрания участников




месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания




заверенная кадастровым инженером

приостановлении ГКУ на основании п.4 ч.2 ст. 26 ФЗ-221 «О ГКН»

3.

Копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с приложением к протоколу общего собрания список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли.

ч.Н ст.14.1 101-ФЗ, п. 24 Приказа №412

Прилагается копия протокола общего собрания подписанным председателем, секретарем общего собрания и приложение к протоколу общего собрания со списком присутствующих на нем, заверенные кадастровым инженером

Если в составе межевого плана отсутствует копия протокола общего собрания, то принимается решение о приостановлении ГКУ на основании п.4 ч.2 ст.26 221-ФЗ, если протокол оформлен с нарушением требований ст. 14 101-ФЗ, то принимается решение об отказе на основании п. 2 ч. 2 ст. 27 221-ФЗ

4.

Проект межевания, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности

ч.5ст.13.1 101-ФЗ

Отдельным документом прикладывается к заявлению

Если с заявлением не будет предоставлен проект межевания, то принимается решение о приостановлении ГКУ на основании п.4 ч.2 ст. 26 221-ФЗ, если проект будет подготовлен с нарушением требований, то принимается решение об отказе на основании п. 2 ч. 2 ст. 27 221-ФЗ

5.

Копия свидетельства о праве собственности на земельную долю

ч.5 ст. 13 101-ФЗ

Копия свидетельства о праве собственности на земельную долю, заверенная кадастровым инженером

Если в решении общего собрания отсутствуют все необходимые сведения об образуемом земельном участке и в состав межевого плана не включена копия документа, удостоверяющего право на земельную долю, то принимается решение о приостановлении ГКУ на основании п.4 ч.2 ст. 26 ФЗ-221 «О ГКН»

6.

Вступивший в законную силу судебный акт (если основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей в отношении земельного участка является такой акт)

пп. 5 п. 24 Приказа №412

Прилагается копия решения суда, вступившего в законную силу, заверенная кадастровым инженером

При отсутствии в составе межевого плана копии решения суда (при его необходимости), принимается решение о приостановлении ПСУ на основании п.4 ч.2ст.26 ФЗ-221 «О ПСН»


2. Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение должно содержать:

  1. сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

  2. сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

  1. порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

  2. сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Если есть возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка


Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются.в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на пять процентов.

2.

объявление размещенное на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания

ч.2ст.14.1 101-ФЗ, п. 24 Приказа №412

Прилагается копия объявления размещенное на информационных щитах, о проведении общего собрания

Если в состав межевого плана не будет включена копия объявления, размещенного на информационных щитах, то принимается решение о приостановлении ПСУ на основании п.4 ч.2 ст. 26 221-ФЗ

3.

извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с указанием размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ

ч.7, 8 ст.13.1 101-ФЗ, п. 24 Приказа №412

Прилагается копия извещения, опубликованного в печатном издании, и копия первого листа печатного издания, содержащего его реквизиты.

Если в состав межевого плана не будет включена копия извещения, опубликованного в печатном издании, то принимается решение о приостановлении ГКУ на основании п.4 ч.2 ст. 26 221-ФЗ

4.

Проект межевания, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей

ч.5 ст.13.1 101-ФЗ,

Отдельным документом прикладывается к заявлению

Если с заявлением не будет предоставлен проект межевания, то принимается решение о приостановлении ГКУ на основании п.4 ч.2 ст. 26 221-ФЗ, если проект будет подготовлен с нарушением требований, то принимается решение об отказе на основании п. 2 ч. 2 ст. 27 221-ФЗ

5.

Копия свидетельства о праве собственности на земельную долю

ч.З ст. 13 101-ФЗ

Копия свидетельства о праве собственности на земельную долю заверенная кадастровым инженером

Если в состав межевого плана не включена копия документа, удостоверяющего право на земельную долю, то принимается решение о приостановление ГКУ на




г










основании п.4 ч.2 ст. 26 ФЗ-221 «О ГКН»

6.

Вступивший в законную силу судебный акт (если основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей в отношении земельного участка является такой акт)

пп. 5 п. 24 Приказа № 412

Прилагается копия решения суда, вступившего в законную силу, заверенная кадастровым инженером

При отсутствии в составе межевого плана копии решения суда (при его необходимости), принимается решение о приостановлении ПСУ на основании п.4 ч.2 ст. 26 ФЗ-221 «О ГКН»

7.

Заключение кадастрового инженера (об отсутствии возражений)

ч.12ст.13.1 101-ФЗ п. 12 Приказа №412

Необходимо обосновать об отсутствии возражений

Если отсутствует в составе межевого плана заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений, то принимается решение о приостановлении ПСУ на основании п.4 ч.2 ст. 26 ФЗ-221 «О ГКН».

8.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей

Ч.13СТ.13.1 101-ФЗ

Прилагается к межевому плану

Если имеется возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, то принимается решение об отказе на основании ч. 3 п. 7 ст. 27 221-ФЗ.


Новые основания для отказа:

ч. 3 п. 7 ст. 27 221-ФЗ - в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения'', в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;

ч. 3 п. 8 ст. 27 221-ФЗ - площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на пять процентов.