uzluga.ru
добавить свой файл
z_start

хроника кв. м

Лето в офисе

Оно стало неожиданно активным

n156_telpas-noma5462339_afi.jpgФото A.F.I.

Несмотря на общий негативный экономический фон, нынешнее лето оказалось одним из самых активных для игроков рижского рынка аренды офисных площадей. Возможно, этому способствовало понимание того, что нынешние арендные ставки близки к минимально возможным. Офисы класса B в центре латвийской столицы сейчас сдаются по 4—6 евро за кв. м. А снять помещения в новых офисных комплексах класса А можно и по 10 евро за кв. м. Об этом сообщает каталог недвижимости «Квадратный метр».

Сначала экономия

Лето считается мертвым сезоном для рынка офисной недвижимости. Однако в этом году оно преподнесло приятный сюрприз: активность проявляли не только владельцы свободных офисных площадей, желающие заполучить новых постояльцев, но и сами потенциальные арендаторы, рассказывает Янис Липша, член правления компании Rent in Riga. Трудно выделить какую-то одну сферу экономики, чьи представители сегодня ищут себе новые места дислокации. Сами тенденции остаются прежними: фирмы пытаются сэкономить на площади или выбить для себя более дешевую аренду. Есть и такие, кто желает свести на одной территории свои небольшие подразделения, раньше разбросанные по городу. Таких, кто ищет поменьше и подешевле, порядка 80—90%. Остальные ставку делают на необходимые для их бизнеса характеристики объекта. Правда, и они отнюдь не разбрасываются деньгами.

Рынок расширяет географию

Среди клиентов не только местные предприниматели. Есть и новички из-за рубежа. Известно о приходе на латвийский рынок компаний из Австрии, с Кипра, из Юго-Восточной Европы, Белоруссии. Их привлекают низкие цены на нашу недвижимость, подешевевшая рабочая сила, евросоюзная прописка Латвии и довольно хорошая транспортная инфраструктура. Большой плюс — хорошее владение местным населением русским языком. Этот момент, например, упоминают казахстанские предприниматели.

А на словах он просил передать...

С чем связана активность местных бизнесменов? Во-первых, с тем, что в нынешних рыночных условиях предприниматели предпочитают работать, а не отдыхать. Ситуация такова, что расслабляться нельзя. Второй момент — людей привлекают установившиеся ставки. Сейчас снять помещения в центре Риги в офисе класса B можно за 4—6 евро за кв. м, класса А — в районе 8—10 евро. В новых комплексах случаются сделки и по 7—8 евро за кв. м. Это если берут большие площади, более 100 кв. м. В Rent in Riga за последние полгода не было ни одной сделки c офисами, ставка в которых превысила бы 8 евро за кв. м.

Особо стоит отметить ситуацию с помещениями в престижном сегменте А класса, за которые еще полтора года назад просили по 20 евро за кв. м. Официально они подешевели до 12—14 евро за кв. м. Однако собственники комплексов в разговоре предлагают искать постояльцев по 10 евро за кв. м, а то и дешевле. Но публично такие цифры они не озвучивают: за многими стоят банки-кредиторы, которые не слишком одобряют практику снижения цен.

Тарифы — это важно

По имеющимся данным, сейчас в центре количество офисных свободных помещений составляет 10—20%. Это в среднем, понятно, что есть здания, в которых все занято, а есть и такие, где пустует половина помещений. Предложение со средними по нынешним рыночным меркам ценами может ждать арендатора два-три месяца. Поставь хорошую цену — и объект уйдет за месяц. Одним из существенных моментов при выборе офиса для потенциальных арендаторов становится размер коммунальных платежей. Потому что для аналогичных по своим характеристикам объектов она может колебаться от 0,5 до 2 латов за кв. м. И хотя эти тарифы обычно устанавливают не домовладельцы, они сейчас стараются договориться с обслуживающими компаниями об оптимизации и снижении этих платежей. Следует ли ждать еще большей активизации офисного рынка осенью? Трудно сказать — именно по причине неожиданно активного лета.