uzluga.ru
добавить свой файл
1
Коньюктура рынка жилья

Точка зрения экспертов Союза по поддержке развития недвижимости




Йоргос Мускидис

Председатель Союза, Директор Smart FOX Estate Agency





Существуют ли благоприятные возможности для покупки жилья?

Сегодня стал актуальным вопрос, создаются ли в связи с международным кризисом благоприятные условия для покупки жилья на Кипре.

В течение последних недель к нам, как к ново-учрежденному Союзу по поддержке развития недвижимости, поступило огромное количество звонков от наших членов и от простых граждан с одним и тем же вопросом: начался спад цен на недвижимость на Кипре, означает ли это, что создаются хорошие возможности для приобретения квартиры или дома? Вопрос не самый простой, чтобы на него ответить одним словом – да или нет. По этой причине мы хотели бы проанализировать существующие данные, чтобы сделать безошибочные выводы.


Цены снизились

Совершенно неоспорим тот факт, что цены снизились в разных районах, а значит, потихоньку начали появляться столь много обсуждаемые возможности для покупки жилья. Однако, чтобы быть объективными, мы не можем рассматривать Кипр как единый рынок. Правильнее разделить его на две категории. В первую входят Пафос, Агия Напа и Протарас, а также некоторые другие туристические районы, такие как Писсури, Ороклини и Ливадия.


Продают англичане

В названных районах падение цен дошло даже до 40%. Продают, как правило, не киприоты, а англичане, которые также перестали покупать.

Чем объясняется такое поведение англичан? Что на них повлияло?

Основная причина – в снижении веса стерлинга (обесценивание более чем на 20%) против евро, что в силу международного кризиса последних недель отрицательно влияет на покупательский интерес британцев.

Увеличение взносов по кредиту, потеря покупательского потенциала и дороговизна, прочно вошедшая в жизнь англичан, поставила их в настолько затруднительное положение, что они вынуждены расставаться со своей недвижимостью из-за невозможности справиться с удорожанием уровня жизни.


Возможность приобретения дачи

Очевидно то, что создаются новые условия для киприотов, финансовое положение которых позволяет приобрести загородный дом, подчеркнул Йоргос Мавреас, зарегистрированный оценщик, директор A.N.Mavreas Ltd, комментируя ситуацию, и добавил: «Как кажется, создается конкретная благоприятная коньюктура. Тем не менее, требуется поиск и правильный совет специалиста в области недвижимости».


Спад и в Никосии – Лимассоле

Ко второй категории относятся районы Никосии и Лимассола, интересующие, в большинстве случаев, киприотов, которые планируют покупку жилья. Какова ситуация в этих районах? Цены снизились и здесь, но, конечно, не до такой степени, как для первой категории. Что убеждает в этом? Предложения продавцов земельных участков и строительных компаний, предлагающих в качестве подарка мебель для дома, установку отопительных систем, освобождение от НДС и др. Стоимость таких предложений переводится в десятки тысяч евро. К тому же, ситуация не внушает оптимизма для строительных предприятий, так как некоторые проекты уже откладываются, а специалисты по развитию земли стали заниматься участками с разрешением на строительство, чтобы обеспечить свои инвестиции.


Дефицит ликвидности в банках

Почему создалась такая ситуация? Можно выделить две причины:

  • Первая: Политика коммерческих банков, которые из-за снижения ликвидности ограничили выдачу кредитов на покупку жилья, что означает снижение покупательской способности заинтересованных. Банки, ссылаясь на экономический кризис, оставляют заинтересованных покупателей без ответа на их заявления на выдачу кредитов.

  • Вторая: Спад, начало которого наблюдается на российском рынке, вызванный международным экономическим кризисом. Последствия, к сожалению, затронут не только два названных региона, но и весь Кипр в целом.


Поддержка ликвидности со стороны правительства

Что касается ликвидности банков, положительным шагом считается сообщение министра экономики о направлении банкам суммы в 700 млн.евро. Ожидается, что такое вливание поможет справиться с ситуацией. Однако существует открытый вопрос, насколько данной суммы будет достаточно и будет ли она выделена для поддержки в особенности тех отраслей, которые в этом остро нуждаются, как например, строительный бизнес.

Существующие оценки говорят о том, что после праздников банки и сотрудничающие учреждения начнут пересматривать свою политику и будут выдавать кредиты, и это оживит рынок.

Таково существующее положение. Вопрос, впрочем, остается. Есть ли благоприятные возможности для покупки жилья или нужно ждать?


Удобный момент есть

Мы осмеливаемся сказать, что ожидание не является выходом. Существуют благоприятные возможности, которые мы должны использовать. Безусловно, их больше и они интереснее в данный период в случае приобретения загородного дома, но они начали появляться и для покупки первого жилья. То, что требует особого внимания, - это их изучение, чтобы хорошие шансы не оставить не использованными. Если существует финансовая возможность и есть потребность в недвижимости, лучше ее реализовать, так как неизвестно, будет ли такой момент и завтра…