uzluga.ru
добавить свой файл
1
Планы семинарских занятий курсу «Сделки с недвижимостью»


Тема 1. Общие положения о сделках с недвижимостью. Характеристика (правовой режим) объектов недвижимости, вещные права на которые подлежат государственной регистрации.

1. Понятие недвижимого имущества и его признаки. Характеристика отдельных видов недвижимого имущества. Понятие, виды и общая характеристика земельного участка как объекта недвижимого имущества.

2. Понятие и характеристика участков недр. Определение территории РФ, ее континентального шельфа и исключительной экономической зоны.

3. Обособленные водные объекты как недвижимое имущество. Понятие, признаки, размеры. Права на обособленные водные объекты. Водопользование, его виды и сроки.

4. Виды договоров на основании которых участки лесного фонда предоставляются в пользование. Оборотоспособность объектов лесных отношений. Виды и сроки лесопользования. Многолетние насаждения и древесно-кустарниковая растительность. Правовой режим пользования, владения и распоряжения древесно-кустарниковой растительностью. Агролесомелиорация земель.

5. Общая характеристика жилых помещений, в т.ч. квартир, коммунальных квартир, комнат в коммунальных квартирах; индивидуальных жилых домов. Жилые помещения в жилищных, жилищно-строительных кооперативах. Жилищный фонд и его виды. Правовой режим жилого помещения. Перевод помещений из жилых и в жилые. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме. Понятие и общие положения о товариществах собственников жилья. Кондоминиум. Нежилые помещения.

6. Здания и сооружения. Признаки и отличительные черты. Незавершенные строительством объекты. Предприятие как единый имущественный комплекс в целом или его часть. Состав предприятия.

Тема 2. Виды государственной регистрации: регистрация прав на недвижимость и регистрация сделок с недвижимостью.

1. Государственная регистрация возникновения, изменения, ограничения (обременения), перехода и прекращения, вещных прав на недвижимое имущество. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

2. Право собственности: понятие и признаки. Содержание права собственности. Основания возникновения права собственности, в т.ч. первоначальные и производные, общие и специальные. Особенности возникновения права собственности на самовольную постройку и в силу приобретательной давности. Владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в совместной или долевой собственности. Право преимущественной покупки доли в общей собственности. Основания прекращения права собственности на недвижимое имущество. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена земельного участка. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

3. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков. Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Основания приобретения. Владение и пользование земельными участками. Застройка земельного участка.

4. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления. Унитарные предприятия, казенные предприятия, учреждения. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и оперативного управления. Распоряжение имуществом казенного предприятия. Распоряжение имуществом учреждения.

Тема 3. Процедура государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью. Принципы государственной регистрации.

1. Заявительный порядок проведения государственной регистрации. Документы, необходимые для государственной регистрации: их виды и общая характеристика. Требования, предъявляемые к документам. Документы, подтверждающие полномочия сторон или их представителей. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

2. Принцип открытости сведений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Условия и объем предоставления общих сведений регистрирующим органом любому заинтересованному лицу. Условия и объем предоставления специальных сведений регистрирующим органом определенному кругу лиц. Обязанности органа,

3. Принцип преемственности ранее возникших прав на недвижимость. Необходимость регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество в соответствие с новым установленным порядком. Возмездная и безвозмездная регистрация ранее возникших прав.

Тема 4. Купля-продажа и мена недвижимости.

1. Требования законодательства к степени определенности предмета купли-продажи (мены) недвижимости. Определение цены и порядка выплаты цены договора в договоре купли-продажи. Инвентаризационная оценка недвижимого имущества. Форма договора и порядок его заключения. Продажа недвижимости с рассрочкой платежа, в кредит. Регистрация ограничения права собственности покупателя залогом в пользу продавца.

2. Особенности купли-продажи (мены) земельных участков. Требования, предъявляемые к правоустанавливающим документам. Правовое значение государственного кадастрового учета земельных участков. Правовой режим земельных участков и жилых помещений. Нормативная, кадастровая и рыночная стоимость земельных участков. Специфика продажи земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений. Формирование земельного участка. Особенности купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения.

3. Особенности купли-продажи (мены) предприятия как единого имущественного комплекса. Цена и предмет договора. Состав предприятия. Особенности заключения договоров уступки права требования и перевода долга с кредиторами и должниками предприятия. Порядок уведомления кредиторов и получение их согласия на продажу предприятия. Особенности продажи предприятия должника при применении к ней процедур несостоятельности (банкротства). Состав предприятия. Форма и порядок проведения торгов. Порядок определения начальной цены продажи предприятия. Минимальная цена продажи предприятия.

Тема 5. Приватизация объектов недвижимого имущества: жилых помещений, государственных и муниципальных предприятий, земельных участков.

1. Приватизационная сделка и ее существенные условия. Документы необходимые для приватизации жилого помещения. Права несовершеннолетних, детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и их защита в приватизационных отношениях. Долевая собственность лиц, участвующих в приватизации. Ограничения на приватизацию отдельных объектов недвижимости жилого назначения.

2. Понятие приватизации государственного и муниципального имущества и законодательство о приватизации. Порядок и условия проведения приватизации государственных и муниципальных предприятий. Ограничения на приватизацию для определенных субъектов гражданского оборота. Права кредиторов предприятия при его приватизации. Аукцион, конкурс, продажа посредством публичного предложения, продажа без объявления цены как способы приватизации предприятий.

3. Условия и принципы приватизации земельных участков. Заявительный, бессрочный порядок приватизации земельных участков. Реализация прав землевладельцев и землепользователей в отношении земельных участков, принадлежащих им на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования. Особенности приватизации и оборота садовых, огородных и дачных земельных участков.

Тема 6. Аренда объектов недвижимого имущества.

1. Форма и государственная регистрация договора аренды недвижимости. Правовой статус арендодателя в отношении сдаваемого в аренду недвижимого имущества. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Порядок пользования арендованным недвижимым имуществом. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Досрочное расторжение договора по требованию сторон. Выкуп арендованного имущества. Аренда зданий и сооружений. Форма договора аренды зданий и сооружений. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения. Размер арендной платы.

2. Аренда земельных участков. Передача арендатором прав по договору аренды земельного участка третьим лицам. Субаренда земельного участка. Правовое положение арендатора при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Специфика аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

3. Особенности аренды участков лесного фонда и его существенные условия. Понятие договора аренды участка лесного фонда. Правовой статус арендодателя в отношении сдаваемого в аренду участка лесного фонда. Порядок предоставления участков лесного фонда в аренду. Лесные конкурсы как основание возникновение права на заключение договора аренды. Формы лесных конкурсов и порядок их проведения. Особенности заключения договора аренды без проведения лесного конкурса. Форма и государственная регистрации договора. Срок договора и иные существенные условия. Виды и основания лесопользования.

Тема 7. Залоговые правоотношения в области недвижимости.

1. Правовая природа залога. Виды залога. Залог без передачи заложенного имущества залогодержателю. Залог с передачей заложенного имущества залогодержателю. Предмет залога. Объем требований, обеспечиваемых ипотекой. Особенности правового регулирования недвижимости как предмета ипотеки.

2.Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Права сторон договора об ипотеке предприятия. Правовое регулирование ипотеки жилых домов, квартир и земельных участков. Права членов семьи собственника (в том числе бывших) на заложенное жилье. Особенности ипотеки жилья приобретенного или построенного за счет кредитных средств банков, иных кредитных организаций или за счет заемных средств юридических лиц. Принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости применительно к договору ипотеки.

Тема 8. Рентные договоры.

1. Понятие и содержание рентного договора. Виды рентных договоров. Виды отчуждения имущества под выплату ренты. Применение к рентным договорам правил о купле-продаже и дарении.

Правовые последствия обременения рентой недвижимого имущества. Обеспечение выплаты ренты и ответственность за просрочку выплаты ренты. Форма и государственная регистрация договора.

Постоянная рента. Получатель постоянной ренты. Форма, размер и срок выплаты постоянной ренты. Право плательщика на выкуп постоянной ренты. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты. Определение выкупной стоимости. Риск случайной гибели имущества, преданного под выплату постоянной ренты.

Пожизненная рента. Получатель пожизненной ренты. Размер пожизненной ренты и сроки ее выплаты. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты.

Пожизненное содержание с иждивением. Содержание обязанности по предоставлению содержания с иждивением. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания. Прекращение пожизненного содержания с иждивением.

Примерный перечень вопросов к зачету по курсу Сделки с недвижимостью

(дневная форма обучения; заочная форма обучения )

1.Понятие и виды недвижимого имущества.

2.Общие требования, предъявляемые к сделкам с недвижимостью.

3.Виды сделок с недвижимым имуществом.

4.Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.Право собственности на недвижимое имущество. Условия и порядок регистрации.

6.Особенности регистрации права хозяйственного ведения и оперативного управления на недвижимое имущество.

7.Государственная регистрация права пожизненного владения и постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

8.Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Условия и порядок регистрации.

9.Самовольная постройка. Правовые последствия.

10.Приобретательная .давность как основание возникновения прав на недвижимое имущество.

11.Особенности заключения сделок с недвижимым имуществом юридическими лицами.

12. Процедура и этапы проведения государственной регистрации.

13. Документы, необходимые для государственной регистрации.

14. Случаи приостановления государственной регистрации. Правовые последствия.

15. Случаи отказа в государственной регистрации. Правовые последствия.

16. Прекращение государственной регистрации.

17. Сроки регистрационных действий.

18. Основание и порядок предоставления общих сведений регистрирующим органом любому заинтересованному лицу.'

19.Основание и порядок предоставления специальных сведений регистрирующим органом определенному кругу лиц.

20. Сроки и размер оплаты регистрационных действий.

21.Договор купли-продажи недвижимого имущества. Понятие и общие требования.

22.Особенности купли-продажи земельных участков.

23.Договор купли-продажи предприятия, как единого имущественного комплекса. Понятие и его существенные условия.

24. Особенности купли-продажи жилых помещений.

25. Обмен и мена жилыми помещениями.

26. Понятие, условия и принципы приватизации жилых помещений.

27. Отличительные особенности приватизации жилья в РФ и РТ.

28.Понятие и условия приватизации государственных и муниципальных предприятий.

29.Способы приватизации государственных и муниципальных предприятий.

30.Ограничения по субъектному и объектному составу в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий.

31.Форма и существенные условия договора купли-продажи, заключаемого в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий.

32.Условия и принципы приватизации земельных участков.

33 Особенности приватизации и оборота садовых, огородных и дачных земельных участков.

34.Понятие и общие требования к договору аренды недвижимого имущества.

35. Права и обязанности сторон договора аренды недвижимого имущества.

36. Особенности аренда зданий и сооружений

37. Аренда предприятия, как единого имущественного комплекса в целом или его части.

38. Специфика аренды земельных участков и участков лесного фонда.

39. Порядок проведения лесных конкурсов.

40. Договор о залоге недвижимости (ипотека). Понятие и его существенные условия.

41. Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.

42. Правила ипотеки жилья.

43. Процедура и этапы обращения взыскания на заложенное имущество.

44. Порядок регистрации ипотеки недвижимости.

45. Понятие и содержание рентного договора.

46. Виды рентных договоров.

47. Правовые последствия обременения рентой недвижимого имущества.

48. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества, обремененного рентой.


Тесты по дисциплине "Сделки с недвижимостью"


Вариант 1.

1. На какие объекты недвижимости распространяется действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

А. Воздушные и морские суда.

В Объекты незавершенные строительством и не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда.

С Космические объекты.

2. Пользование какими объектами недвижимости возможно при наличии лицензии

А Обособленными водными объектами.

В Участками недр.

С Земельными участками.

3. Какие права на недвижимость подлежат государственной регистрации

А Обязательственные права.

В Вещные права.

С Все вышеназванное.

4. Каким документом удостоверяется государственная регистрация прав на недвижимое имущество

А Постановлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

С Техническим паспортом, удостоверяющим права на недвижимое имущество.

5. Какие из перечисленных оснований прекращения права собственности на недвижимость относят к возмездным

А Реквизиция.

В Конфискация.

С Отказ от права собственности

6. Последствия возведения самовольной постройки

А Принудительное изъятие для государственных или муниципальных нужд.

В По общему правилу подлежит сносу.

С Продажа с торгов.

7. Физическим лицам земельные участки предоставляются

А На праве пожизненного наследуемого владения.

В На праве хозяйственного ведения.

С На праве аренды.

8. Какие сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации

А Купля-продажа предприятиями как единого имущественного комплекса.

В Купля-продажа земельного участка.

С Договор найма жилого помещения.

9. Какие сделки с недвижимостью помимо государственной регистрации требуют и первоначального нотариального удостоверения

А Купля-продажа жилых помещений.

В Рентные договоры с недвижимостью; ипотека.

С Мена жилыми помещениями.


10. При приобретении акционерным обществом недвижимости, стоимость которой составляет от 25 до 50 % балансовой стоимости активов общества необходимо

А Одобрение сделки большинства членов совета директоров (наблюдательного совета) общества.

В Единогласное одобрение сделки членами совета директоров (наблюдательного совета) общества.

С Одобрение сделки общим собранием акционеров большинством в 3/4 голосов акционеров общества.

11. Орган, осуществляющий государственную регистрацию обязан по заявлению любого лица предоставить

А Сведения о любом объекте недвижимости.

В Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

С Все вышеназванное.

12. Если в договоре купли-продажи недвижимости не указана цена этого имущества

А Договор считается не заключенным.

В Продажа имущества осуществляется по цене, обычно взимаемой при сравниваемых обстоятельствах за аналогичное имущество.

С Данный договор сохраняет правовую силу, но квалифицируется как договор ренты.

13. Продажа объекта недвижимого имущества с рассрочкой платежа до полной оплаты стоимости имущества

А Влечет возникновение у продавца права залога на данный объект недвижимого имущества в силу закона.

В Не влечет возникновения права залога.

С Влечет возникновения права залога, только если это прямо предусмотрено договором.

14. В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка, его собственнику возмещается

А Кадастровая стоимость земельного участка.

В Рыночная стоимость земельного участка

С Стоимость земельного участка возмещается только путем предоставления равноценного земельного участка.

15. При продаже предприятия должника при применении процедур несостоятельности (банкротства) в состав предприятия включаются

А Денежные обязательства и обязательные платежи, которые возникли после принятия заявления о признании должника банкротом.

В Все обязательства, которые возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

С Обязательства, предусмотренные планом внешнего управления.

16. Обмен жилыми помещениями это сделка между

А Нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фондах.

В Собственниками жилых помещений

С Все вышеназванное.

17. Арендатор недвижимого имущества наделен правом

А Требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В Истребования имущества из чужого незаконного владения

С Все вышеназванное.

18. Государственной регистрации подлежит

А Договор аренды недвижимости.

В Право аренды недвижимого имущества.

С Все вышеназванное.


19. При аренде какого объекта недвижимости, неотделимые улучшения, произведенные независимо от разрешения арендодателя, как правило, подлежат возмещению

А Здание.

В Предприятие как единый имущественный комплекс.

С Жилое помещение.

20. Приватизация каких объектов недвижимости запрещена

А Коммунальной квартиры, комнаты в коммунальной квартире.

В Общежития.

С Все вышеназванное.

21. Если продажа государственного или муниципального предприятия посредством публичного предложения не состоялась, применяется следующий способ приватизации

А Продажа на аукционе.

В Продажа на конкурсе.

С Продажа посредством публичного предложения.

22. Некоммерческие организации вправе быть получателями рентных платежей в договоре

А Пожизненной ренты.

В Пожизненной ренты с иждивением.

С Постоянной ренты.

23. Рентные платежи, предусмотренные только в форме денежных средств установлены для

А Договора постоянной ренты.

В Договора пожизненной ренты.

С Договора пожизненного содержания с иждивением.

24. Допускается ипотека

А Зданий или сооружений без одновременной ипотеки земельного участка, на котором они расположены.

В Участков лесного фонда.

С Земельных участков.

25. В случае передачи недвижимости в доверительное управление регистрации подлежит

А Договор доверительного управления.

В Право доверительного управления.

С Передача недвижимости в доверительное управление.


Вариант 2.

1. Отчуждение жилого помещения, принадлежащего лицу на праве частной собственности возможно

А По цене, равной инвентаризационной стоимости объекта, установленной органами технической инвентаризации.

В По цене установленной соглашением сторон.

С По цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное имущество.

2. Какие из перечисленных сделок можно заключать с участками лесного фонда

А Аренда.

В Безвозмездное пользование, концессия.

С Все вышеназванное.

3. Правовое регулирование, каких объектов недвижимости относится к исключительному ведению РФ

А Земельные участки.

В Участки недр.

С Участки лесного фонда.


4. Кто является землепользователем земельного участка

А Лица, являющиеся собственниками земельных участков.

В Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

С Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.


5. Какие из перечисленных способов приобретения права собственности на недвижимость относят к первоначальным

А Наследование.

В Сделки об отчуждении имущества.

С Приобретательная давность.

6. Возникновение совместной собственности на недвижимость возможно в случаях

А Прямо предусмотренных договором.

В Прямо установленных законом.

С Все вышеназванное.

7. Самовольная постройка является

А Объектом недвижимости.

В Совокупностью строительных материалов.

С Все вышеназванное.

8. Договор аренды офисного помещения сроком на 10 месяцев подлежит обязательному заключению

А В простой письменной форме.

В В нотариальной форме.

С В любой форме по соглашению сторон.

9. В каких случаях полномочия представителя, основанные на доверенности для совершения сделок с недвижимостью в интересах представляемого, требует нотариального удостоверения

А Доверенности, выданные руководителями филиалов.

В Доверенности, выданные представителям для государственной регистрации прав правообладателя на недвижимое имущество.

С Все вышеназванное.

10. Сделка по отчуждению акционерным обществом недвижимости в пользу члена совета директоров (наблюдательного совета) общества с нарушением порядка одобрения данной сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, является

А Ничтожной.

В Оспоримой.

С Притворной.

11. Исчисление срока приостановления государственной регистрации по инициативе правообладателя определятся

А С даты истечения общего месячного срока государственной регистрации.

В С даты подачи заявления на государственную регистрацию.

С С даты подачи заявления о приостановлении государственной регистрации.

12. Государственная регистрация права на недвижимости, возникшего до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проводится

А Всегда без оплаты.

В Без оплаты при государственной регистрации перехода данного права на объект недвижимости или при совершении сделки об отчуждении объекта недвижимости.

С Всегда с оплатой в размере равном половине размера платы за государственную регистрацию права, установленного субъектом РФ.

13. Отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу возможно

А Только с одновременным отчуждением данного земельного участка.

В Без одновременного отчуждения данного земельного участка.

С По усмотрению отчуждающего лица.

14. Если покупатель недвижимого имущества зарегистрировал переход права собственности на данное недвижимое имущество, но не произвел оплаты его стоимости продавец вправе

А Требовать расторжения договора с возвратом переданного имущества.

В Требовать оплаты недвижимого имущества и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

С Все вышеназванное.

15. Начальная цена продажи предприятия, выставляемого на торги при применении процедур несостоятельности (банкротства) устанавливается

А Решением собрания кредиторов или комитета кредиторов должника

В Решением органов управления должника.

С Решением арбитражного управляющего.

16. Договор мены жилого помещения на земельный участок считается заключенным

А С момента нотариального удостоверения договора.

В С момента государственной регистрации договора.

С С момента подписания договора в письменной форме путем составления единого документа.

17. Субаренда какого объекта недвижимости возможна без согласия собственника при условии его уведомления

А Обособленный водный объект.

В Земельный участок.

С Участок лесного фонда.

18. Солидарная ответственность нанимателя и совершеннолетних членов его семьи по обязательствам, вытекающим из договора найма характеризует

А Договор социального найма.

В Договор коммерческого найма в случаях прямо предусмотренных договором.

С Все вышеназванное.

19. Приватизация каких объектов недвижимости возможна:

А Жилых помещений

В Земельных участков сельскохозяйственного назначения.

С Все вышеназванное.

20. Каким субъектам запрещается приватизация государственных и муниципальных предприятий

А Учреждениям.

В Юридическим лицам, в уставном капитале доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований более 25%.

С Все вышеназванное

21. Право приватизации земельного участка предоставлено

А Физическим лицам, которым земельные участки были предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения.

В Юридическим лицам, которым земельные участки были предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования.

С Любым субъектам.

22. Договор постоянной ренты заключается на

А Определенный срок.

В На срок жизни получателя ренты.

С Без указания срока (бессрочная рента).

23. Для договора пожизненного содержания с иждивением установлен месячный объем содержания

А В размере не менее удвоенного минимального размера оплаты труда.

В В размере не менее одного минимального размера оплаты труда

С В размере, определяемом договором.


24. Передача прав по закладной осуществляется

А Путем совершения на закладной передаточной надписи в пользу другого лица.

В Путем заключения сделки в простой письменной форме.

С Все вышеназванное.

25. Доверительным управляющим по договору доверительного управления недвижимости может быть

А Физическое лицо.

В Коммерческая организация, за исключением унитарных предприятий.

С Любое лицо.